3D不動産分析ツール

「3D不動産分析ツール」は、3つの分析機能を統合した不動産評価ツールです。 日影シミュレーション、建築ボリューム計算、眺望分析を 同一の3Dマップ上で切り替えながら利用できます。

日影分析: 任意の場所・日時における建物の影と日照時間を15分間隔で精密分析。建築ボリューム: 用途地域に基づく建ぺい率・容積率から建築可能ボリュームを3D表示。眺望分析: 360°レイキャストによる見通し距離と天空率を算出。

1. 場所を選択：地図上で確認したい場所をクリックするか、 住所を入力して場所を指定します。
2. 日時を設定：確認したい日付と時刻を設定します。 冬至・夏至などのプリセットも用意されています。
3. 3D表示で確認：建物と影が3Dで表示されます。 視点を変えて様々な角度から確認できます。
4. 時間経過をアニメーション：再生ボタンを押すと、一日の影の動きを アニメーションで確認できます。

• 冬と夏の日当たりの違い：冬至は太陽高度が低く影が長くなります。 夏至と冬至で日当たりがどれだけ変わるか比較できます。
• 周辺建物の影響：南側に高い建物がある場合、 どの程度影響を受けるか事前に確認できます。
• 時間帯による変化：朝・昼・夕方で日当たりがどう変化するか、 生活パターンに合わせて確認できます。
• 階数による違い：マンションの場合、階数によって 日当たりがどれだけ変わるかシミュレーションできます。

このシミュレーターの計算は、以下のデータに基づいています：

• PLATEAU（国土交通省 3D都市モデル）の建物データ
• 天文学的な太陽位置計算
• 緯度・経度に基づく日照時間計算

※シミュレーション結果はあくまで目安です。 実際の日当たりは、季節、天候、周辺環境の変化により異なる場合があります。 重要な判断をされる際は、現地確認をお勧めします。

不動産選び・住まい探し

• 物件の日当たり事前チェック： 引越し前に候補物件の日照条件を冬至・夏至で比較し、後悔しない住まい選びに役立てられます。
• 建築ボリュームの把握： 用途地域ごとの建ぺい率・容積率から、その土地にどの程度の建物が建てられるかを事前に確認できます。
• 眺望の事前評価： マンション購入時に、階数ごとの見通し距離と天空率を数値で比較し、客観的に判断できます。
• 周辺環境の変化予測： 近隣に高層建物が建った場合の日影への影響を事前にシミュレーションできます。

理科・天文学の学習

• 太陽の動きの理解： 太陽高度・方位角の変化が影の長さと方向にどう影響するかを、3Dシミュレーションで直感的に理解できます。
• 季節変化の実感： 冬至と夏至で影の長さがどれだけ異なるかを比較し、地軸の傾きが日常生活に与える影響を実感できます。
• 緯度と日照の関係： 北海道と沖縄など、緯度が異なる地点で影のでき方を比較し、地球の形と日照の関係を学べます。

建築・都市計画への関心

• 都市計画の基礎知識： 用途地域・建ぺい率・容積率など、街づくりのルールを実際の地図データで学べます。
• 日影規制の理解： なぜ建物の高さに制限があるのか、周囲への日影の影響を具体的に確認できます。
• 3D都市モデルの体験： PLATEAUなどのオープンデータを活用した都市の3D可視化技術に触れられます。