地価に影響する要因マップ（都市別・GWR）

各点は地価公示の標準地です。色は選択中の要因の局所係数（その場所での影響の強さ）を表します。 GWR（地理的加重回帰）は、通常の回帰と違い要因の影響の大きさが場所ごとに変わることを許す手法で、 「駅距離の影響が大きい街／小さい街」のような空間的な違いを捉えられます。

※ 説明変数は都市ごとに標準化しているため、係数の絶対値どうしは同一都市内でのみ比較できます（クリック時の“最も影響が大きい要因”はこの比較に基づく）。 これは手法実証のためのPoCで、鑑定評価・取引の判断に用いるものではありません（経験則・要検証）。